聰明還債心法

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房貸利率是指房屋貸款所需支付的利息，在購房過程中扮演著重要的角色。利率的高低將直接影響到借款人的還款壓力和購屋成本。因此，在選擇房貸時，了解利率的影響是十分重要的。

首先，房貸利率的高低會直接影響到借款人的還款負擔。利率越高，借款人每月需要支付的利息也就越多。這將增加借款人的還款壓力，可能影響到其日常開支和生活品質。因此，在選擇房貸時，借款人應評估自己的經濟狀況，選擇合適的利率範圍，以確保還款的可負擔性。

其次，房貸利率的高低也將影響到購屋的總成本。利率越高，借款人最終需要支付的總利息也就越多。而在房屋貸款期間，利息支出佔總還款金額的比例越大，意味著借款人支付的實際購屋成本也會越高。因此，在選擇房貸時，借款人應比較不同銀行或金融機構的利率差異，以尋求最優惠的貸款條件，以減少購屋成本。

最後，房貸利率的浮動性也是需要注意的因素。利率的浮動性意味著在貸款期間內，利率可能會有變動。若利率上升，借款人的還款壓力將增加，若利率下降，借款人或許能夠享受更低的還款負擔。因此，在選擇房貸時，借款人應了解利率是否浮動，以及利率上限和下限的情況，以確保自己能夠承擔可能的利率波動。

總之，房貸利率的高低將直接影響到借款人的還款負擔和購屋成本。在選擇房貸時，借款人應評估自己的經濟狀況，比較不同銀行或金融機構的利率差異，並了解利率的浮動情況，以做出理性的貸款選擇。

土銀增貸

公教員工房屋貸款,公教修繕貸款,房貸最低利率

房貸利率是指借款人從銀行或金融機構借款購買房屋時所支付的利率。房貸利率的高低直接影響到借款人的還款負擔和購房成本。因此，選擇合適的房貸利率對於每個購房者來說非常重要。

房貸利率通常由中央銀行或政府監管機構設定，並在市場上根據供需關係波動。當利率下降時，借款人可以支付較低的每月利息，從而減少還款壓力，並提高購房的可負擔性。然而，利率下降也可能促使房價上漲，因為更多的人可以負擔得起購房。因此，在利率下降時，購房者應評估市場狀況，以避免潛在的房價風險。

另一方面，當利率上升時，借款人的每月利息支出也將增加。這對於預算有限的家庭來說可能成為負擔。因此，在利率上升之前，借款人應準備好應對可能的金融壓力，例如增加每月的存款和預備金。

選擇房貸利率時，借款人應評估自己的財務狀況和風險承受能力。固定利率和浮動利率是兩種常見的選擇。固定利率在借貸期間保持不變，有助於預測還款金額。浮動利率則會根據利率市場波動，可能會在短期內提供更低的利率，但也存在上漲的風險。借款人應根據個人需求和經濟條件選擇適合自己的利率類型。

總之，房貸利率是購房者需考慮的重要因素之一。利率的選擇將直接影響到還款負擔和購房成本。因此，在選擇房貸利率時，借款人應評估市場狀況、個人財務狀況和風險承受能力。這將有助於確保購房者能夠以可負擔的方式負擔房屋貸款，並達到個人的財務目標。

第一銀行增貸

記者王翊綺／台北報導

▲電價於下月起將全面調漲，外界關注調漲幅度。（圖／資料畫面）

電價於下月起將全面調漲，外傳千度以上用電戶面臨10%的電價漲幅，將使電費首次突破每度8元，租屋族共用電表恐怕首當其衝將受到影響。對此，台電重申，電價尊重審議會審議，尚未定案；但根據過往經驗指出，對1001度以上用戶的電價調漲已經顯著促進了節電效益。此類用戶的用電量顯著減少，依照過去兩年所收到的電費實況，電價增加程度低於漲幅。

台電表示，電價費率審議會決議電價調整依循照顧民生、穩定物價及節能減碳等原則。以住宅為例，近兩次電價調整，僅調漲高級距用電單價，2022年7月調漲每月用電超過1000度部分，致當年8至12月住宅1000度以上用電減少1.6億度（-3.9%），占同期整體減少的用電量6.3億度中的25%；去（2023）年4月調漲每月用電超過700度部分，致當年下半年1000度以上用電減少2.9億度（-6.3%），顯見高級距用電適度調整電價可帶來節能效益，而用戶如果勵行節電，電費負擔也會降低。

對於公眾對電價調整的擔憂，台電解釋說，民生用電採累進計費方式，即每一級距有其固定的用電收費，只有超出該級距的用電量會按照更高的級距收費。舉例來說，若實施調漲，1000度以上的漲幅，以1001度來說，僅超過1000度的那1度會受到影響。

針對外界關心租屋族共用電表恐受電價調整影響？台電表示，為進一步落實節能輔導及智慧電表推廣，2023年4月電價調整時，對於分租套房用戶，只要向台電申請裝設免費智慧電表，並且接受台電用電節能輔導，電價暫緩調整，因此現行分租套房電價已較比一般住宅為低，台電公司截至目前已受理近5000戶申請案件。

台電也建議，分租套房每月用電超過700度者，可評估改採時間電價計費，尖離峰時間分開計費且均為單一費率，不受累進費率的影響，搭配節電措施，可進一步節省電費支出。

另外，台電自2022年3月起，電費單上即增列「去年全年平均電價」，2022年7月起另新增「當期每度平均電價」訊息，可使租屋雙方迅速了解各期用電狀況，供做雙方電費計收之參考；更於今年1月起於官網開設「住宅租屋電費查詢專區」，租客經申請認證之後，即可上網查詢租屋處當期的每度平均電費，更能掌握租屋市場電費收取的合理標準，在兼顧節能同時也能照顧租屋族用電。

台電針對未來燃料成本和電業營運成本提交資料並充分說明，電價費率審議會將綜合考量社會經濟狀況、物價穩定情形及產業競爭力等因素後決定電價如何調整，力求電價調整能兼顧節能也能照顧弱勢用電族群。